I prezzi delle case a Milano si fanno sempre più alti, in un’escalation che sembra non volersi fermare e che rendono la città la più costosa d’Italia e ormai off limits per tanta gente con stipendi “normali”. Come riportato dal report dell’ufficio studi del gruppo Tecnocasa, negli ultimi dieci anni i prezzi sono aumentati del 19,3% ma dal 2017 al 2022 le case hanno accresciuto il loro valore del 43,2%.
Prezzi delle case a Milano, fuga dalla città
«Questo non solo a causa di una domanda crescente e di un’offerta che è andata riducendosi – spiega Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa -, ma anche per gli importanti lavori di riqualificazione che, dopo l’Expo, sono stati messi in campo e che hanno contribuito al recupero del valore degli immobili. Questo aumento importante dei prezzi ha determinato, negli ultimi anni, uno spostamento centrifugo verso l’esterno della città, in parte incentivato anche dalla pandemia che ha spinto la ricerca di case più ampie e con spazi esterni».
I prezzi delle case a Milano in periferia
Negli ultimi cinque anni, da quando a Milano i prezzi hanno iniziato a crescere, gli immobili in periferia si sono rivalutati di più rispetto alla media cittadina e, allo stesso tempo, si è segnalato uno spostamento di richieste verso l’hinterland della città. Le periferie di Milano sono cresciute del 49%, a essere scelte, anche in questo caso, sono state soprattutto quelle collegate dalla metropolitana (San Siro), Cenisio, Forlanini, Baggio, Bicocca, Forze Armate, Niguarda.
Prezzi delle case a Milano troppo alti, si cerca nell’hinterland
Anche l’hinterland di Milano ha beneficiato di questo aumento dei prezzi, con un +8,5% negli ultimi cinque anni. Si sono preferiti i comuni ben collegati con la metropolitana ma anche quelli che non ne erano provvisti hanno avuto un buon riscontro, se si considera che acquistando nell’hinterland si arriva a risparmiare mediamente tra il 50 e il 60%. A trasferirsi sono stati prevalentemente giovani che hanno lasciato una situazione di affitto per acquistare oppure famiglie che hanno realizzato un acquisto migliorativo (una camera in più oppure uno spazio esterno).
Prezzi delle case a Milano, anche gli affitti sono proibitivi
Anche sul versante delle locazioni il discorso è simile perché in città, se si esclude il 2020 dove a causa della pandemia il mercato delle locazioni ha vissuto una contrazione, i canoni sono in crescita dal 2014 e hanno raggiunto valori di 960 euro al mese per un bilocale e 1310 euro al mese per un trilocale. Con questi valori così elevati, l’accessibilità della casa diventa più difficile, soprattutto per le famiglie monoreddito o per i giovani che quando possibile acquistano in provincia o vanno in affitto nell’hinterland dove i canoni sono più contenuti.
