Una possibile svolta per il mercato degli affitti a Milano potrebbe arrivare nel 2027. La manovra di Bilancio del Governo introduce infatti un’importante riduzione della cedolare secca per i contratti di locazione a canone concordato, con l’obiettivo di incentivare i proprietari a mettere sul mercato più abitazioni a prezzi calmierati. La novità potrebbe avere effetti anche sui canoni richiesti nel capoluogo lombardo, dove il costo degli affitti continua a rappresentare uno dei principali ostacoli per chi cerca casa.
Affitti a Milano, situazione
La misura prevede un taglio dell’aliquota attualmente fissata al 10%, che scenderebbe al 5% per la generalità dei nuovi contratti a canone concordato. Per gli immobili affittati a inquilini con meno di 36 anni è invece previsto un ulteriore incentivo, con una cedolare secca ridotta addirittura all’1%. Un’agevolazione particolarmente significativa, pensata soprattutto per favorire l’accesso alla casa da parte dei giovani.
Affitti più bassi del 20%: cosa potrebbe succedere a Milano
Il meccanismo punta a creare un vantaggio per entrambe le parti. Da una parte, i proprietari beneficerebbero di una tassazione molto più leggera sui redditi da locazione. Dall’altra, gli inquilini potrebbero ottenere canoni più accessibili rispetto a quelli del mercato libero. Le prime stime ipotizzano una possibile riduzione degli affitti fino al 20%. Un esempio concreto: per un appartamento oggi proposto a 1.500 euro al mese, il canone potrebbe scendere a 1.200 euro, con un risparmio di 300 euro mensili e 3.600 euro nell’arco di un anno.
Affitti, come funzionano i contratti a canone concordato
Il provvedimento riguarda una particolare tipologia di locazione nella quale il prezzo dell’affitto non viene stabilito liberamente, ma segue parametri definiti attraverso accordi territoriali tra associazioni dei proprietari e organizzazioni degli inquilini. A Milano i canoni vengono determinati considerando diversi fattori, tra cui la zona della città, le caratteristiche dell’immobile, la superficie e le dotazioni presenti. Tra le formule più diffuse c’è il contratto 3+2, che prevede una durata iniziale di tre anni e un rinnovo di altri due. La riduzione della cedolare secca potrebbe quindi rendere questa formula più interessante per i proprietari, incentivando una maggiore disponibilità di abitazioni destinate alle locazioni residenziali di medio e lungo periodo.
La misura riguarda i nuovi contratti dal 2027
L’agevolazione, secondo il testo del disegno di legge di Bilancio, riguarderà i contratti stipulati nel corso del 2027, con benefici fiscali estesi anche al loro primo rinnovo. Non sarà invece applicabile automaticamente agli affitti già in corso. Sono inoltre previste clausole per evitare che proprietari e inquilini interrompano artificialmente un contratto esistente per sottoscriverne uno nuovo e ottenere così il trattamento fiscale più vantaggioso.
La misura dovrà comunque completare l’iter parlamentare e alcuni aspetti applicativi restano da chiarire. L’obiettivo del Governo è utilizzare la leva fiscale per contrastare il caro affitti e favorire una maggiore offerta di abitazioni a prezzi sostenibili. Per Milano, dove la domanda di case in locazione resta particolarmente elevata, la novità potrebbe rappresentare un’opportunità. Resta da capire quanti proprietari sceglieranno di aderire al nuovo regime e soprattutto se il risparmio fiscale si tradurrà concretamente in una riduzione dei canoni per chi cerca casa.
