Il 2023 ha segnato un passo indietro per il mercato immobiliare residenziale in Italia e, ovviamente, anche per chi voleva comprare casa a Milano. Un report dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, basato su dati forniti dall’Agenzia delle Entrate, rivela una flessione significativa nel numero di transazioni immobiliari. Il calo complessivo è stato del 9,7%, con 709.591 compravendite registrate, a dimostrazione di un mercato che si sta riassestando dopo un 2022 particolarmente positivo.
Comprare casa a Milano: una contrazione rilevante
Nel panorama nazionale, Milano emerge con una delle contrazioni più significative. Nel 2022, la metropoli lombarda ha visto ben 28.617 compravendite immobiliari residenziali. Tuttavia, nel 2023 questo numero è calato a 24.832, con una diminuzione del 13,2%. Questa flessione supera di gran lunga la media nazionale, ponendo l’accento sulle dinamiche di un mercato cittadino in rapido cambiamento.
Analisi delle città capoluogo
I dati mostrano tendenze interessanti anche nelle altre città capoluogo. Complessivamente, queste hanno registrato 221.144 compravendite, evidenziando un calo del 10,7% rispetto al 2022. Al contrario, i comuni non capoluogo hanno mostrato un calo leggermente minore del 9,2%.
Napoli si distingue per la contrazione più contenuta, con un -4,4%, mentre Bari ha subito il calo più drastico, con un -19,1%. Questi numeri mostrano una variegata risposta del mercato immobiliare nelle diverse aree geografiche d’Italia.
Focus sul quarto trimestre
Esaminando il solo quarto trimestre del 2023, si nota un calo più lieve del 3,3%. In questo contesto, Bari ha sofferto maggiormente, con un -15,7%, mentre Palermo ha limitato le perdite a un -1,6%. In questo quadro di flessioni, Milano e Genova hanno mostrato una resistenza maggiore, con Milano che registra un calo del -2,3%. Comprare casa a Milano, almeno verso il finire dell’anno, è stata una tendenza.
Prospettive per il futuro
Nonostante il rallentamento osservato, il mercato rimane dinamico con un crescente interesse da parte degli investitori. Il settore sembra orientato verso un ulteriore ribasso dei volumi di compravendita per l’anno in corso, ma la rete di Tecnocasa segnala una rinnovata fiducia da parte degli acquirenti nei primi mesi del 2024, incoraggiata da miglioramenti nel settore creditizio.
In conclusione, il mercato immobiliare residenziale italiano sta vivendo un periodo di riorganizzazione. La situazione di Milano riflette una realtà più ampia, dove il mercato sta cercando un nuovo equilibrio dopo l’eccezionale vitalità dell’anno precedente. Con una maggiore fiducia e condizioni di credito in miglioramento, il futuro potrebbe riservare nuove opportunità per investitori e compratori.
