Dalla nuova Cascina Merlata a Porta Nuova, passando per Corvetto-Rogoredo e Forlanini: la geografia abitativa di Milano è in continua trasformazione. Nuovi servizi, collegamenti e grandi interventi urbanistici stanno spingendo sempre più persone verso quartieri che fino a pochi anni fa erano considerati periferici o poco attrattivi.
Cascina Merlata
È Cascina Merlata, nel Municipio 8, a guidare la classifica. Il quartiere è passato da circa 3.000 abitanti nel 2022 a circa 13.000 nel 2025, con 10mila residenti in più in soli tre anni.
La trasformazione è iniziata soprattutto dopo Expo 2015, con nuovi edifici residenziali, aree verdi e servizi. Considerando l’intera zona Merlata-Certosa, la crescita degli ultimi cinque anni si attesta intorno al 46%, confermando comunque l’area al vertice della classifica.
Corvetto-Rogoredo
Secondo posto per Corvetto-Rogoredo, nel Municipio 4. Una zona che sta vivendo una profonda trasformazione dopo decenni legati soprattutto all’edilizia popolare e alle attività industriali.
Rogoredo è diventato un importante nodo dei trasporti grazie alla stazione ferroviaria, alla M3 e ai collegamenti ad alta velocità. Corvetto, invece, sta sviluppando una nuova identità anche attraverso spazi culturali e iniziative di riqualificazione.
Il cambiamento si riflette anche sul mercato immobiliare: negli ultimi cinque anni i prezzi sono aumentati del 43,7%, arrivando a circa 4.360 euro al metro quadrato.
Forlanini
Sul gradino più basso del podio c’è Forlanini, quartiere orientale del Municipio 4. Nato tra gli anni Sessanta e Settanta come area residenziale pubblica, mantiene ancora oggi una forte vocazione verde. La M4, con la stazione Repetti, ha migliorato sensibilmente i collegamenti con il centro e con Linate. Tra il 2020 e il 2025 i prezzi delle abitazioni sono cresciuti di circa il 42%, raggiungendo quota 3.820-3.844 euro al metro quadrato.
A rendere particolare il quartiere è anche il parco Forlanini, una grande area verde con laghetti, piste ciclabili e cascine storiche.
Porta Nuova-Isola-Garibaldi
Un’altra zona protagonista della crescita demografica è Porta Nuova-Isola-Garibaldi. Secondo i dati Istat, tra il 2001 e il 2021 la popolazione è aumentata del 48,4%, passando da poco più di 8.000 a oltre 12.000 abitanti. La trasformazione è legata alla grande riqualificazione urbana che ha interessato Porta Nuova e le aree circostanti.
