A Milano, il Comune ha deciso di adottare nuove regole urbanistiche per sbloccare i cantieri bloccati nella città, in particolare quelli relativi agli edifici di altezza superiore a 25 metri. La decisione arriva dopo le inchieste della magistratura e risponde alla necessità di migliorare la gestione e l’efficacia delle procedure edilizie.
Nuove regole per i piani attuativi
Una delle principali novità introdotte riguarda i piani attuativi obbligatori per tutti gli interventi edilizi che superano i 25 metri di altezza. In passato, l’altezza non era un elemento discriminante per determinare la necessità di un piano attuativo. Tuttavia, con il cambiamento delle normative, tutti gli interventi di nuove costruzioni o di demolizione e ricostruzionecon una diversa sagoma o prospetto dovranno seguire questa modalità.
Un’importante eccezione riguarda le aree già urbanizzate e dotate di servizi, dove sarà sufficiente il permesso di costruire convenzionato. Questo aspetto mira a rendere più snelle le pratiche in zone già infrastrutturate, per facilitare la ripresa edilizia senza compromettere la qualità urbanistica.
Nuove regole urbanistiche: un passaggio necessario per riavviare i cantieri bloccati
L’introduzione di queste nuove disposizioni ha l’obiettivo di riavviare i cantieri bloccati, in particolare quelli che coinvolgono progetti edilizi sotto inchiesta o che sono assimilabili a quelli oggetto di indagine da parte della magistratura. Le modifiche stabiliscono che, a partire dal 6 marzo 2025, gli interventi edilizi di maggiore impatto dovranno seguire una procedura più rigorosa, eliminando il margine di valutazione lasciato agli uffici nel 2024. Con il nuovo approccio, il processo decisionale diventa più automatico, consentendo una migliore pianificazione e un avvio rapido delle attività.
L’importanza delle aree con tessuti urbani omogenei
Una parte fondamentale della nuova normativa riguarda gli interventi nelle aree con tessuti urbani omogenei, come i Nuclei di antica formazione e i Tessuti urbani compatti a cortina. Per queste aree, sarà comunque possibile procedere con il permesso di costruire convenzionato, sempre che l’altezza e la sagoma degli edifici siano conformi alle regole urbanistiche. Questo aspetto permette di preservare la storia e l’omogeneità architettonica della città, pur mantenendo la possibilità di espansione.
Obiettivo: accelerare i processi edilizi
Secondo Giancarlo Tancredi, l’assessore alla Rigenerazione urbana, le nuove disposizioni mirano ad accelerare i processi edilizi a Milano, rispondendo alle obiezioni emerse durante le inchieste. Le modifiche si concentrano in particolare sul miglioramento dell’uso dei piani attuativi e dei permessi convenzionati, con l’obiettivo di rendere più trasparente e rapido l’iter burocratico. La delibera di marzo 2025 è un passo necessario per riprendere il cammino verso una Milano più sostenibile e moderna, in grado di rispondere alle esigenze di sviluppo e rinnovamento urbano.
Le modifiche introdotte dal Comune di Milano sono un passo importante per sbloccare i cantieri e per rendere più efficienti i processi edilizi. Con l’obbligo di piani attuativi per edifici superiori a 25 metri e l’automatismo delle procedure, si prevede una maggiore fluidità nelle operazioni di trasformazione urbana, pur mantenendo il controllo su progetti di grande impatto. Le nuove regole, pur essendo temporanee, rappresentano un importante punto di partenza per una Milano che cresce e si rinnova, facendo i conti con il passato e guardando al futuro.
