Milano, una città dove il numero di auto è significativo nonostante una riduzione negli ultimi vent’anni, è testimone di una crescente domanda di box e posti auto. In città, le auto sono 510 ogni mille abitanti, un dato inferiore sia alla media nazionale che a quella di altre grandi città italiane, come Roma. Nonostante questo, la pressione per trovare spazi adeguati per il parcheggio rimane alta.
Milano, box e posti auto i nuovi investimenti: il rapporto di Legambiente
Il rapporto di Pendolaria di Legambiente evidenzia che, nonostante le politiche di mobilità sostenibile e l’espansione dei servizi di metropolitana, il numero di veicoli a Milano ha solo leggermente diminuito rispetto a vent’anni fa, passando da 739.000 a circa 700.000, nonostante una popolazione cresciuta di 150.000 abitanti.
Milano, box e posti auto: perché investire
Questa forte richiesta di spazi di parcheggio ha alimentato un interesse sia pratico che di investimento nei box e posti auto. Le unità immobiliari classificate come C6, che comprendono rimesse e posti auto, sono ben 394.000. Molti di questi spazi non sono utilizzati esclusivamente per parcheggiare, ma rappresentano anche un’opportunità di investimento, data la libertà contrattuale e il mantenimento del valore nel tempo.
Milano, box e posti auto i nuovi investimenti: negli ultimi 5 anni il valore è aumentato anche del 50%
L’analisi del listino della Camera di commercio, aggiornato dagli agenti immobiliari di Fimaa Milano, mostra un incremento medio dei valori del 12,7% negli ultimi cinque anni, con picchi superiori al 50% in zone come Città Studi e viale Corsica. I prezzi dei box possono variare enormemente a seconda della zona, con cifre che raggiungono i 155.000 euro in aree di prestigio come il Quadrilatero, fino a scendere tra i 15.000 e i 21.000 euro in periferia, come a Gallaratese e Inganni.
Un’interessante opportunità per i condomini è la possibilità di realizzare nuovi posti auto, incentivata da normative che permettono la detrazione fiscale del 50% dei costi di realizzazione, favorendo così l’accesso a soluzioni parcheggio più economiche e funzionali.
Milano, box e posti auto: un’opportunità per residenti e investitori
Per quanto riguarda le implicazioni fiscali, il trattamento dei box e posti auto varia in base alla loro pertinenza all’abitazione. Benefici fiscali significativi sono applicabili se il box è pertinente all’abitazione principale, con esenzioni e riduzioni che facilitano l’acquisto. Il mercato dei box e posti auto a Milano rappresenta un settore dinamico, che riflette le complesse dinamiche urbane e offre sia sfide che opportunità per i residenti e gli investitori.
